Lyon, capitale des Gaules et deuxième ville de France, attire depuis toujours les investisseurs immobiliers. Son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et son patrimoine historique font d’elle une place de choix pour ceux qui souhaitent placer leur argent dans un bien immobilier. Comme dans le reste de la France, la flambée des prix, l’allongement des délais de livraison et les difficultés d’accès au crédit hypothécaire fragilisent le secteur et font douter les potentiels investisseurs. Faut-il pour autant renoncer à tout projet d’investissement immobilier neuf à Lyon ? Non, bien sûr ! Il existe encore des opportunités à saisir pour ceux qui se montrent patients et avisés. Vous pouvez acheter un appartement neuf avec fonciere-salignac.fr. Avec plus de 40 000 biens disponibles chez ce professionnel de l’immobilier, vous pouvez y trouver l’appartement, la maison ou le lotissement qui vous convient. Naviguez sur son site pour parcourir de nombreuses annonces et découvrir les nouveaux programmes à Lyon et d’autres localités.
Comment réussir votre investissement immobilier neuf à Lyon en temps de crise de logement ?
C’est un projet important qui nécessite une réflexion approfondie.
Définir son projet et son budget
C’est indispensable de définir clairement votre projet et votre budget. Vos objectifs détermineront le type de bien, le quartier et l’enveloppe à privilégier. Réfléchissez à l’usage que vous ferez tel que :
- résidence principale ;
- investissement locatif ;
- revente à court terme.
Se renseigner sur le marché immobilier neuf
Une fois votre projet clairement défini, il est temps de vous informer sur le marché immobilier neuf avec :
- la consultation des annonces immobilières en ligne et dans des journaux spécialisés ;
- la visite des programmes immobiliers qui vous intéressent et la rencontre des promoteurs ;
- la connaissance des prix au mètre carré, des tendances du marché et des plans en cours ;
- le renseignement sur les aides gouvernementales à l’accession à la propriété, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le dispositif Pinel.
Prenez votre temps et ne vous précipitez pas
La crise du logement pourrait amener certains vendeurs à baisser leurs prix de manière significative afin de conclure une cession dans les meilleurs délais. C’est nécessaire de ne pas se laisser emporter par l’urgence et de bien négocier le montant du bien.
Choisir le bon programme immobilier
Prenez le temps de bien analyser les différents critères suivants : l’emplacement du programme, la qualité de la construction, les prestations du professionnel, la réputation du promoteur immobilier.
Portez votre attention sur les programmes immobiliers en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
Ces biens sont généralement moins chers que ceux déjà bâtis et vous permettent de bénéficier des dernières normes en matière de construction et de performance énergétique.
Obtenir un financement
Si vous avez besoin d’un prêt immobilier pour sponsoriser votre acquisition, commencez vos démarches de recherche d’investissement dès que possible. Comparez les offres de différents organismes de crédit pour obtenir les meilleurs taux d’intérêt et conditions. Constituez un dossier de financement solide comprenant vos justificatifs de revenus, vos relevés de compte, etc.
Quels sont les avantages des programmes immobiliers neuf ?
L’appropriation d’un appartement ou d’une maison neuve dans le cadre d’un programme immobilier présente de nombreux privilèges non négligeables, tant pour les investisseurs que pour les acheteurs occupants.
Des garanties et une qualité de construction irréprochables
En intégrant dans un programme neuf, vous bénéficiez de plusieurs garanties qui protègent votre bien et votre investissement.
Des frais de notaire réduits
Les frais de notaire pour un bien immobilier neuf sont environ deux fois moins élevés que ceux d’un ancien. Une économie importante pour votre investissement..
Des dispositifs fiscaux incitatifs
L’achat d’un bien neuf peut vous permettre de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que la loi Pinel et le PTZ.
Un investissement sûr et rentable
La valeur de votre bien est moins susceptible de subir des baisses de cotation que celle d’un ancien. De plus, la demande locative est forte pour les logements neufs, cela vous garantit une facilité de location et des loyers attractifs.
Qui peut aider à effectuer un investissement sûr et rentable ?
Réaliser un placement sécurisé et rémunérateur nécessite de s’entourer de plusieurs professionnels aux expertises complémentaires.
Un conseiller financier
C’est un professionnel qui possède une connaissance approfondie des produits et des marchés financiers. Il peut vous aider à définir vos objectifs d’investissement, à évaluer votre profil de risque, à élaborer une stratégie personnalisée, à sélectionner les plus pertinents, à suivre vos financements et les rééquilibrer régulièrement en fonction de l’évolution des marchés.
Un notaire
Il s’agit d’un officier public chargé de la sécurité juridique des transactions immobilières. Il peut vous accompagner dans la réalisation de votre investissement immobilier en rédigeant les actes de vente et d’achat, en effectuant les recherches cadastrales et hypothécaires, en assurant la publicité foncière du bien et en vous conseillant sur les aspects juridiques et fiscaux de votre placement.